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金沙娱乐澳门官网:广东探索解决租房痛点:如何实现多渠道、多主体供应

时间:2017/12/29 15:04:28  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  今年以来,国家顶层设计向市场不断释放政策利好,让租房成为房地产行业最热的话题之一。  不过,面对金融机构、房企和互联网资本的积极抢滩,有专家提出,目前仍有诸多痛点问题在阻碍这个万亿市场的健康成长。对此,住建部近日的表态则再次表明,国家明年大力发展住房租赁市场特别是长期租赁的决...

  今年以来,国家顶层设计向市场不断释放政策利好,让租房成为房地产行业最热的话题之一。

  不过,面对金融机构、房企和互联网资本的积极抢滩,有专家提出,目前仍有诸多痛点问题在阻碍这个万亿市场的健康成长。对此,住建部近日的表态则再次表明,国家明年大力发展住房租赁市场特别是长期租赁的决心不会变。

  值得注意的是,针对行业痛点,政府已提出一揽子解决方案,包括充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。而广东进行的诸多探索则被寄望于逐步解决社会关心的民生痛点。

  市场不规范影响规模租赁发展

  有研究指出,长期以来,我国住房租赁市场发展欠规范,市场信息不透明,法律制度不完善,已成为阻碍行业发展的痛点问题。

  就目前这个行业来说,私人出租住房占绝对比重。清华大学房地产研究所所长刘洪玉此前所做的一项研究显示,根据全国第6次人口普查数据测算,我国租赁住房来源中有约90%来自私人家庭,规模经营的市场化住房租赁企业仅有1%左右市场份额。租赁住房的出租人多为个人和小规模中介,多以隐形市场形式出现,规范和管理难度大。而集体土地上的、城中村中的出租房屋大多游离在政府监管体系之外。

  个人和小规模中介的出租行为一直不太规范。刘洪玉说,一方面是交易流程和合同不规范,利用虚假信息诱骗和恶意欺诈现象较多,导致承租人权益不能得到有效保护,租赁纠纷多。另一方面,违法出租房屋多,许多租赁住房在建筑、消防、卫生等方面存在安全隐患,与租赁住房相关的社会治安问题也比较突出。此外,租房合同备案率低,导致政府难以有效地认识把握市场状况,更难以通过提高市场透明度等手段引导住房租赁市场发展。

  事实上,国外相关经验表明,以机构为主体的出租人更便于政府监管,机构出租人的规范经营也会给个体出租人起到示范作用,带动整体市场规范化运作。机构出租人会直接与个体出租人、中介形成竞争,从而有利于承租人群体整体福利的提升。“遗憾的是,我国住房租赁企业长期缺位,即使近年来专门从事住房租赁的企业有所发展,但其市场份额也很小。”刘洪玉认为,主要原因除了租售比失衡、税负重,导致住房租赁业务盈利能力不足,租金回报率整体偏低,住房租赁市场对机构投资者缺乏吸引力外,长期融资难、土地成本高、规划建设政策不配套也是重要原因。


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